Finanzas de la construcción

Teniendo en cuenta que la financiación de edificaciones se está desenvolviendo en la actualidad dentro de un marco financiero muy diferente al de 1990, (año de la primera edición de este libro) y a la internacionalización que el autor de este libro le ha dado al tema a través de sus seminarios sobre el tema, ha querido que esta nueva edición tenga en cuenta ese nuevo marco y darle un carácter más general para que pueda ser útil a los interesados en el tema en cualquier país del mundo.

En su primera parte explica las herramientas básicas del análisis financiero. En la segunda explica cómo realizar la planeación financiera de un proyecto de construcción, cuál es su estructura de costos e ingresos, cómo se financia, cómo determinar los resultados económicos y cuáles son las técnicas que deben ser utilizadas al respecto. La tercera parte es una guía detallada para la elaboración de la planeación financiera del proyecto y se describen los aspectos operativos del sistema financiero de vivienda y otras edificaciones en Colombia que según expertos financistas internacionales es un modelo digno de imitarse.

El contenido de este libro es muy útil, no solo para los constructores colombianos, sino también a nivel internacional, puesto que los aspectos tratados son de aplicación en cualquier medio en que se desarrolle un proyecto constructivo. El libro está escrito en un lenguaje didáctico y sencillo. El autor lo concibió en forma tal, que permite al lector adentrarse en el fascinante mundo de las finanzas sin necesidad de ser un experto matemático. Lograr este objetivo fue la barrera que se propuso vencer el autor y estamos seguros de que lo ha logrado.

CONTENIDO

PRESENTACIÓN

PRIMERA PARTE

ELEMENTOS BÁSICOS DEL ANÁLISIS FINANCIERO

CAPÍTULO 1. Equivalencia del dinero a través del tiempo

Retribución a los factores de producción

Costo del dinero: interés y tasa de interés

Interés simple

Interés compuesto

Valor presente y valor futuro

Relaciones entre una serie uniforme de pagos, el valor presente y el valor futuro

Series con gradientes uniformes (aritmético)

Series con gradiente geométrico

Tablas de factores financieros

Conclusión: el concepto de equivalencia

CAPÍTULO 2. Liquidación de intereses

Liquidación de intereses por anticipado

Equivalencias entre tasas cobradas al vencimiento y tasas cobradas por anticipado

Tasas sucesivas de interés

Una observación final sobre las tasas de interés

CAPÍTULO 3. Sistemas de amortización de un crédito

Conceptos básicos

Clasificación de los sistemas de amortización

Sistemas mixtos tablas de amortización

Optimización del plazo

SEGUNDA PARTE

PLANEACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO. ANÁLISIS DE VIABILIDAD Y RENTABILIDAD

CAPÍTULO 4. Viabilidad del proyecto

Objetivos de la planeación financiera

El flujo de caja

Análisis contable y flujo de caja

Implicaciones de la inflación al elaborar el flujo de caja

Pesos constantes o pesos corrientes?

El tiempo en la construcción

Consideraciones básicas

Selección de la unidad de tiempo

El flujo de caja, determinante de la viabilidad y de la rentabilidad del proyecto

CAPÍTULO  5. Ingresos y egresos típicos de un proyecto de edificación

Principales ingresos y egresos del flujo de caja de un proyecto de edificación

Estructura de costos del proyecto

Participación relativa de los costos

Financiación del proyecto

Análisis de liquidez

CAPÍTULO  6. Evaluación financiera del proyecto

Métodos estáticos convencionales

Métodos dinámicos

El método del valor presente

Costo capitalizado

La rentabilidad del proyecto o tasa interna de retorno

Concepto y cálculo de la rentabilidad final del proyecto

Curva del valor presente neto y determinación gráfica de la TIR

Comparaciones entre el valor presente neto y la rentabilidad

Costo equivalente por período

Depreciación económica

TERCERA PARTE

APLICACIÓN DEL ANÁLISIS DE VIABILIDAD Y DE RENTABILIDAD A UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO 7. Guía detallada para la elaboración del flujo de caja de un proyecto

Datos de entrada para la elaboración del Flujo de Caja

Elaboración de los cuadros soportes del Flujo de Caja

CAPÍTULO 8. Ejemplo de la planeación financiera de un proyecto de construcción.

CAPÍTULO 9. Operaciones de ahorro y crédito en el sistema colombiano de financiamiento de la construcción

Antecedentes y fundamentos del sistema colombiano de financiación de vivienda y otras edificaciones

La corrección monetaria

Costo y rendimiento monetario del ahorro y del crédito en UVR

Uso de tasas de interés efectivas para anunciar las operaciones de ahorro y crédito en los bancos hipotecarios

Crédito para construcción de edificaciones

CAPÍTULO 10. Fiducia y titularización inmobiliaria

Antecedentes

Generalidades

Fiducia inmobiliaria

Titularización inmobiliaria

APÉNDICE 1. RESUMEN DE FÓRMULAS

Factores financieros

Liquidación de intereses

Sistemas de amortización

Evaluación financiera del proyecto

APÉNDICE 2. Tablas de equivalencia entre tasas de interés nominales y efectivas

APÉNDICE 3. PLANEACIÓN FINANCIERA DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN. DATOS DE ENTRADA

BIBLIOGRAFÍA